보금자리론이 바뀌는 3가지 이유

주택담보대출 상품인 보금자리론에 대해 알려드리려고 합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 저렴하고 안정적인 대출 상품으로, 저소득층이나 실수요자들에게 많은 도움이 되고 있습니다. 하지만 보금자리론은 정부의 정책에 따라 조건이 바뀔 수 있습니다. 그래서 이번에는 2024년 1월부터 적용되는 보금자리론의 변경점을 살펴보겠습니다.

2024년 01월 30일부터 달라지는 보금자리론.

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보금자리론이 바뀌는 3가지 이유

보금자리론은 주택가격, 대출한도, 소득상한 등의 요건이 있습니다. 이 요건들은 주택시장의 상황에 따라 조정될 수 있습니다. 작년에는 주택가격이 급등하면서, 보금자리론의 요건을 완화하는 '특례보금자리론'이 도입되었습니다. 특례보금자리론은 주택가격이 9억원 이하이고, 대출한도가 최대 5억원인 경우에 적용되었습니다. 하지만 특례보금자리론은 2024년 1월 29일에 종료되고, 30일부터는 다시 기존의 보금자리론으로 돌아갑니다. 그렇다면 왜 보금자리론이 바뀌는 걸까요? 바뀌는 이유는 크게 3가지입니다.

 

1. 부동산 거품을 막기 위해

보금자리론이 바뀌는 첫 번째 이유는 부동산 거품을 막기 위해서입니다. 부동산 거품이란 주택가격이 과도하게 상승하면서, 실제 가치보다 훨씬 높은 가격으로 거래되는 현상을 말합니다. 부동산 거품이 일어나면, 주택을 구입하기 어려운 저소득층이나 실수요자들이 힘들어지고, 주택시장이 불안정해질 수 있습니다. 그래서 정부는 부동산 거품을 방지하기 위해, 보금자리론의 주택가격을 6억원 이하로 낮추고, 대출한도를 4억원으로 줄였습니다. 이렇게 하면, 고가 주택을 구매하는 사람들이 줄어들고, 중저가 주택의 수요가 증가할 것으로 기대됩니다.

 

2. 저소득층의 주거복지를 높이기 위해

보금자리론이 바뀌는 두 번째 이유는 저소득층의 주거복지를 높이기 위해서입니다. 저소득층이란 부부합산 연소득이 7,000만원 이하인 가구를 말합니다. 저소득층은 주택을 구입하거나 임대하거나 하는데 많은 어려움이 있습니다. 그래서 정부는 저소득층에게 보금자리론을 우선적으로 제공하려고 합니다. 그렇기 때문에, 보금자리론의 소득상한을 8천만원으로 낮췄습니다. 또한, 신혼부부나 다자녀가구에게는 소득상한을 완화해주었습니다. 신혼부부는 연소득 8,500만원 이하, 다자녀가구는 자녀 수에 따라 8,000만원(1자녀)부터 1억원(3자녀 이상)까지 소득상한이 적용됩니다. 이렇게 하면, 저소득층이나 가족이 많은 가구가 보금자리론을 이용하기 쉬워질 것입니다.

 

3. 전세사기 피해자를 보호하기 위해

보금자리론이 바뀌는 세 번째 이유는 전세사기 피해자를 보호하기 위해서입니다. 전세사기란 전세금을 받고도 임대주택을 제공하지 않거나, 전세금을 돌려주지 않는 등의 사기 행위를 말합니다. 전세사기 피해자는 주거권을 잃고, 금전적인 손실을 입을 수 있습니다. 그래서 정부는 전세사기 피해자에게 보금자리론을 특별히 지원하려고 합니다. 전세사기 피해자는 소득상한이나 주택가격 상한이 없이 보금자리론을 신청할 수 있습니다. 또한, 보금자리론의 금리도 1%포인트 낮게 적용됩니다. 보금자리론의 기본 금리는 연 4.2~4.5%인데, 전세사기 피해자는 연 3.2~3.5%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 이렇게 하면, 전세사기 피해자가 새로운 주택을 구입하거나 임대하는데 도움이 될 것입니다.

 

보금자리론을 이용하는 팁

보금자리론은 주택담보대출 상품 중에서도 가장 저렴하고 안정적인 상품입니다. 하지만 보금자리론을 이용하려면 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 보금자리론을 이용하는 팁을 알려드리겠습니다.

 

1. 자신의 재무상황을 잘 파악하고, 적절한 대출금액을 결정하세요

보금자리론은 고정금리로 대출을 받을 수 있기 때문에, 월납입금이 변동되지 않습니다. 하지만 대출금액이 크면, 월납입금도 커집니다. 그래서 자신의 재무상황을 잘 파악하고, 적절한 대출금액을 결정하는 것이 중요합니다. 대출금액을 결정할 때는 자신의 소득과 부채, 생활비, 비상자금 등을 고려해야 합니다. 대출금액이 너무 크면, 월납입금이 부담스러워지고, 대출기간이 길어지고, 이자비용이 많이 발생할 수 있습니다. 따라서 대출금액은 자신이 감당할 수 있는 범위 내에서 결정하는 것이 좋습니다.

 

2. 소득을 증빙할 수 있는 서류를 준비하세요

보금자리론을 신청할 때는 소득을 증빙할 수 있는 서류를 준비해야 합니다. 소득을 증빙하는 방법은 다양하게 있습니다. 예를 들어, 근로소득자는 근로소득 원천징수영수증, 사업소득자는 사업자등록증과 세금계산서, 자영업자는 영수증과 매출장 등을 제출할 수 있습니다. 소득을 증빙할 수 있는 서류가 없는 경우에는, 한국주택금융공사에서 인정하는 소득인정기관의 소득인정서를 받아야 합니다. 소득인정기관은 주택도시보증공사, 한국자산관리공사, 한국주택복지공사, 한국주택협회 등이 있습니다. 소득을 증빙하는 서류를 미리 준비하면, 보금자리론 신청 절차가 더 빠르고 쉬워집니다.

 

3. 대출기간과 상환방식을 잘 선택하세요

보금자리론은 대출기간과 상환방식을 자유롭게 선택할 수 있습니다. 대출기간은 최대 30년까지 가능하고, 상환방식은 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 중에서 선택할 수 있습니다. 대출기간과 상환방식을 잘 선택하면, 월납입금을 조절하고, 이자비용을 절약할 수 있습니다. 대출기간은 짧을수록 월납입금은 커지지만, 이자비용은 줄어듭니다. 반대로 대출기간은 길수록 월납입금은 작아지지만, 이자비용은 늘어납니다. 상환방식은 원리금균등상환이면, 매월 같은 금액을 상환하고, 이자비용은 줄어듭니다. 원금균등상환이면, 매월 원금을 같은 금액으로 상환하고, 이자비용은 낮아집니다. 만기일시상환이면, 매월 이자만 상환하고, 원금은 만기에 일시상환하고, 이자비용은 높아집니다. 따라서 대출기간과 상환방식은 자신의 상황과 목표에 맞게 선택하는 것이 좋습니다.

 

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글 마무리

보금자리론은 저렴하고 안정적인 주택담보대출 상품입니다. 하지만 보금자리론은 정부의 정책에 따라 조건이 바뀔 수 있습니다. 그래서 보금자리론을 이용하려면, 항상 최신의 정보를 확인하고, 자신의 재무상황을 잘 파악하고, 적절한 대출금액과 기간과 상환방식을 결정하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2024년 1월부터 적용되는 보금자리론의 변경점과 이용팁을 알려드렸습니다. 보금자리론을 통해 여러분들이 원하는 주택을 구입하거나 임대하실 수 있기를 바랍니다. 감사합니다.

 

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