공인중개사 시험과목과 시험난이도를 안내하기 위해 작성한 글입니다. 공인중개사 시험은 매년 한 번만 치러지는 어려운 시험이기 때문에 잘 준비해야 합니다. 이 글에서는 공인중개사 시험의 구성과 과목별 난이도, 공부방법 등에 대해 알려드리겠습니다. 이 글이 공인중개사 시험 준비에 도움이 되길 바랍니다.
공인중개사 시험과목과 시험난이도
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며, 각각 5개의 과목으로 구성되어 있습니다. 1차 시험은 부동산학 개론과 민법 및 민사 특별법, 2차 시험은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산 공시에 관한 법령, 부동산 관련 세법이라는 과목들이 있습니다. 각 과목의 난이도와 공부방법은 다음과 같습니다.
부동산학 개론 (난이도 하, 공부량 중)
부동산학 개론은 공인중개사 시험에서 가장 쉬운 과목으로 평가되고 있습니다. 부동산의 기본 개념과 원리, 부동산 시장과 투자, 부동산 감정평가와 개발 등에 대해 학습하게 됩니다. 직관적으로 이해가 되는 내용이 많고, 경제학이나 경영학을 공부해 본 사람이라면 더욱 쉽게 접근할 수 있습니다. 특별히 어려운 부분은 없지만, 암기해야 할 사항들이 많아서 분량이 적지 않습니다. 부동산 투자론 등에서 계산문제가 출제되므로, 문제를 통해 계산하는 방법을 익혀두는 것이 좋습니다. 감정평가론은 자세히 보기보다는 개념 위주로 체크하는 것이 효율적입니다.
민법 및 민사 특별법 (난이도 중, 공부량 상)
민법 및 민사 특별법은 법학을 처음 공부하는 사람이라면 어려울 수 있는 과목입니다. 민법총칙을 공부할 때는 생소한 용어와 개념이 많이 나와서 적응하기 힘들 수 있습니다. 하지만, 물권법과 계약법까지 공부한 후에 다시 보면 이해하기 쉬워집니다. 강의를 들으며 차근차근 공부하는 것이 좋습니다. 민법 및 민사 특별법은 양이 많은 편이므로, 복습을 게을리하면 뒷부분의 진도를 따라가기 어려울 수 있습니다. 복습을 하면서 법률용어와 개념을 정확하게 암기하고, 문제를 많이 풀어보는 것이 중요합니다.
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 (난이도 하, 공부량 하)
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무는 2차 시험에서 가장 쉬운 과목입니다. 공부 범위도 적은 편이고, 실무적인 내용이 많아서 합격한 후에 어떻게 해야 하는지를 배운다는 마음가짐으로 공부하면 재미있게 공부할 수 있습니다. 80점 이상 받는 것을 목표로 하여 전체 평균을 올리는 과목으로 활용합시다.
부동산공법 (난이도 상, 공부량 상)
부동산공법은 공인중개사 시험에서 가장 어려운 과목으로 평가되고 있습니다. 건폐율 및 용적률 제한한도, 용도지역과 용도지구의 구분, 광역도시계획 수립절차 등 암기해야 할 내용이 많습니다. 전반적인 행정절차를 알아야 하고, 개발밀도관리구역과 같은 생소한 용어도 많이 나옵니다. 공부하는데 시간이 많이 소모되는 과목입니다. 강의를 듣고 교재를 반복해서 읽으면서 암기하고, 문제를 풀면서 오답을 정리하는 것이 좋습니다.
부동산 공시에 관한 법령 (난이도 상, 공부량 중)
부동산 공시에 관한 법령은 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산 등기법, 공시지가 및 취득세 등에 관한 법률 등을 공부하는 과목입니다. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에서는 지목, 축척 등에서 암기할 내용이 많습니다. 부동산 등기법에서는 민법의 개념을 모르면 이해하기 어려운 부분이 있어 민법을 먼저 공부한 후 학습하는 것이 좋습니다. 공시지가 및 취득세 등에 관한 법률에서는 세율과 세액의 계산 방법을 알아야 합니다. 문제를 많이 풀어보는 것이 좋습니다.
부동산 관련 세법 (난이도 중, 공부량 하)
부동산 관련 세법은 부동산에 관련된 세금에 대해 공부하는 과목입니다. 취득세, 재산세, 양도소득세, 상속세, 증여세 등이 있습니다. 처음 공부하는 부분이 많습니다. 세금의 종류와 세율, 세액의 계산 방법을 알아야 합니다. 세법은 문제를 풀면서 공부하는 것이 효과적입니다. 세금의 계산 방법은 공식을 외우고, 문제를 풀면서 익히는 것이 좋습니다. 세금의 감면과 면제 조건도 잘 암기해야 합니다.
글 마무리
이상으로 5가지로 알아보는 공인중개사 시험과목과 시험난이도에 대해 안내해 드렸습니다. 공인중개사 시험은 어려운 시험이지만, 잘 준비하면 합격할 수 있습니다. 각 과목의 난이도와 공부방법을 참고하여 효율적으로 공부하시기 바랍니다. 이 글이 공인중개사 시험 준비에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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